내 집에서 평생 살며 매달 월급 받기! 🏠 🏠

📍 전국
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📋 핵심 정보

📅 신청 기간 상시신청
📍 지원 지역 전국
🏢 담당 기관 주택연금부
💡 지원 유형 현금(융자)
👥 대상 개인

문의처

궁금한 점이 있으면 연락주세요!

주택금융공사/1688-8114

🏷️ 서비스 분류

주거·자립 현금(융자) 개인
공고 내용 확인하기 🔗
마지막 업데이트: 2026년 10월 26일

주택금융공사 주택담보 노후연금 보증 지원에 대해 알려드릴게요! 😊

평생을 일궈오신 소중한 보금자리, 하지만 매달 들어오는 수입이 부족해 마음 한구석이 불안하셨나요? 이제 집을 팔지 않고도 그 가치를 활용해 매월 생활비를 받으실 수 있습니다. 자녀들에게 짐이 되지 않고, 내 집에서 편안하게 노후를 보내고 싶은 모두의 혜택 여러분 😊들의 마음을 깊이 이해합니다. 국가가 보증하는 주택연금으로 걱정 없는 내일을 설계해 보세요.

이런 어르신들께 꼭 추천드려요 🎯

이 지원은 다음에 해당하는 분들께 드려요:

핵심 대상

내 집은 있지만 현금이 부족해 고민이신 만 55세 이상 어르신

  • 부부 합산 공시가격 12억 원 이하의 집을 가지고 계신 분들이라면 신청 가능해요.
  • 집을 소유하고 계시지만 매달 고정적인 수입이 없어 생활이 막막하신 분들께 안성맞춤입니다.
  • 내 집에서 평생 거주하며 안정적인 노후를 보내고 싶은 분들을 위해 준비되었습니다.

이런 경우는 아쉽지만 지원이 어려워요 😥

  • 공시가격 12억 원을 초과하는 1주택자나, 처분 조건이 없는 다주택자는 가입이 어려울 수 있어요.
  • 주택이 아닌 상업용 건물만 보유하신 경우는 해당되지 않습니다.

어떤 도움을 받나요? 💰

○ 주택연금 월지급금 지급(주택 가격 및 연령에 따라 산정) 및 종신 거주 보장

○ 주택연금 일시 인출금(주택 가격 및 연령에 따라 산정)으로 선순위 채권(대출금, 임차보증금 등) 상환 가능

○ 세제 혜택
- 근저당권설정 시 등록면허세* : 시가표준액 5억원 이하 1가구 1주택자인 경우 75% 감면. 그 외 경우 등록면허세액이 3백만원 이하인 경우에는 75% 감면하며 3백만원 초과 시 225만원 감면(2024.12.31.까지, 연장 추진 중). 농어촌특별세 및 국민주택채권 매입 면제
* 등록면허세 감면 시 지방교육세(등록면허세액의 20%) 또한 감면혜택 적용
- 재산세 : 1가구 1주택자에 한하여 시가표준액 5억원 이하인 경우 25% 감면하며 5억원 초과 시 5억원에 해당하는 재산세의 25% 감면(2024.12.31.까지, 연장 추진 중)
- 연금소득자의 경우 주택연금 대출 이자비용 소득공제(200만 원 한도)

✅ 3초 자가진단 체크리스트 자격 요건 확인

* 체크리스트를 완성하시면 신청방법이 나타납니다.

아래 항목들을 모두 체크하시면 신청 방법을 확인하실 수 있어요!

모든 항목을 체크해주세요!

어떻게 신청해야 하나요? 📋

신청은 어렵지 않아요! 다음 순서로 진행하면 됩니다:

  • 1 방문, 인터넷신청(hf.go.kr)
체크리스트 완료 시 신청 링크 활성화 🔒

준비 서류, 차근차근 도와드릴게요 📑

신청할 때 다음 서류를 준비하면 좋아요:

필요한 서류 보기
  • 본인 확인을 위한 신분증을 꼭 챙겨주세요.
  • 주택 소유 확인을 위한 등기사항전부증명서(등기부등본)가 필요합니다.
  • 우대형 신청 시에는 기초연금 수급자 증명서를 준비해 주세요.
  • 정확한 상담을 위해 주민등록등본을 함께 지참하시면 좋습니다.

법적 근거 ⚖️

한국주택금융공사법(제2조)

� 에디터의 분석

정책의 핵심 혜택과 주의사항을 에디터가 직접 분석했습니다.

💰 혜택 체감

  1. 주거 안정: 집을 팔아 이사 갈 필요 없이 평생 내 집에서 살 수 있다는 심리적 안정감이 가장 큽니다.
  2. 경제적 자립: 자녀에게 손 벌리지 않고 내 집의 가치로 생활비를 마련해 품위 있는 노후를 보낼 수 있습니다.
  3. 리스크 제로: 나중에 집값이 떨어져도 연금액은 줄지 않고, 부족분은 공사가 부담하므로 손해 볼 일이 없습니다.

🚨 에디터의 쓴소리

  1. 상속 재산 감소: 집을 담보로 연금을 받는 것이므로, 추후 자녀에게 물려줄 주택 자산 가치가 줄어들거나 없어질 수 있다는 점을 가족과 충분히 상의하세요.
  2. 가입 시점의 중요성: 주택 가격 평가액에 따라 연금액이 결정되므로, 시세 변동 추이를 잘 살피고 가입 시점을 정하시는 것이 유리합니다.
  3. 중도 해지 부담: 한 번 가입 후 중도에 해지하려면 그동안 받은 연금액과 이자를 모두 한꺼번에 상환해야 하므로 매우 신중하게 결정하셔야 합니다.

자주 묻는 질문 💬

  • Q. 집값이 떨어지면 나중에 받는 연금액도 줄어드나요?
    A.
    아니요, 걱정 마세요. 가입 당시 산정된 월지급금은 나중에 주택 가격이 변동되더라도 평생 동일하게 지급됩니다.
  • Q. 나중에 집값이 많이 오르면 자녀들이 손해 보는 것 아닌가요?
    A.
    부부 모두 돌아가신 후 주택을 처분했을 때, 남은 금액이 있다면 상속인에게 돌려드립니다. 반대로 연금 지급액이 집값을 초과해도 상속인에게 청구하지 않습니다.
  • Q. 우대형 주택연금은 일반형과 무엇이 다른가요?
    A.
    시가 2.5억 원 미만 주택 소유자이면서 기초연금 수급자라면, 일반형보다 더 많은 월지급금을 받으실 수 있는 특별 혜택이 제공됩니다.

참고사항 📝

보유하고 계신 주택을 담보로 평생 동안 매월 일정 금액을 연금처럼 받으실 수 있는 서비스입니다. 내 집에서 계속 거주하면서 안정적인 노후 생활비를 마련할 수 있어 경제적 부담을 덜어드립니다. 주택 가격과 연령에 따라 지급액이 결정되며, 다양한 세제 혜택까지 함께 제공됩니다. 한국주택금융공사에서 보증하여 믿고 신청하실 수 있는 든든한 노후 보장 제도입니다.

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